广州不仅排在四大一线城市的最后一名,租金为

2019-11-08 作者:澳门皇家赌场手机版   |   浏览(77)

北上广深,都是超一线城市,上海我不了解,但从北京和广深的租房成本和条件看来,我觉得三个城市中北京是最糟糕的。

七月毕业季,离别的伤感、考研上岸的狂喜和失败的黯然、初入社会工作的兴奋夹杂着恐慌,和着年复一年“工作不好找”的焦虑,交织缠绵,伴着夏日蝉鸣,七月是一首五味杂陈的交响乐。

几乎大部分北漂都在抱怨北京的房租高,居住条件差,我的几个朋友为例,月收入基本在一万左右,住在四环或五环外,每个月至少要花费三千到四千块来租房,而且居住空间狭窄,厨房、卫生间等配套设施差,有的干脆都是公共的。而另一些上了年纪的同村人去到北京原来还有地下室可住,现在不能住地下室了,许多城中村也不好租房子了,每个月的租房成本翻了一倍,无法忍受之下,只得逃离北京。

对于参加工作的毕业生来说,以七月为名的乐曲更触及到灵魂深处的,是如何以一己白身,一名不文,在工作城市鳞次栉比的屋舍中租到合适自己的居所。

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而相比而言,在深圳因为有诸多的城中村,在城中村存在大量的五六层甚至七八层的自建房,消解了许多中低收入者租房的压力,在这些地方二两三千块就能租个面积不大但环境不错的一室一厅,甚至两室一厅的房子了,部分地方甚至两千以下就可以租到这类房子,而且整个都比较明亮,没有北京的逼仄。

来源:网络

我的同学目前租的房子是在宝安区的一个城中村,房间面积是一室一厅一个卫生间实际35平米,去年租金为1700每月,今年涨到1900。打开深圳租房网站,你也可以看到许多30平米上下,租金为1200至1500之间的房子。所以,在我几个同学看来,南漂五六年了,因为居住方面,从正式工作以来,虽然工资不怎么高(每个月五千到一万之间)几乎没怎么吃过苦,也没窝过地下室,没有睡过那种又暗又潮又湿的地方,和北漂相比,漂泊感显然弱上不少。

从房租看一线城市对年轻人的友好程度

我自己所在的惠州,距离深圳只有一个半小时车程,2013年买了套70多平米的房子,地段算不错,小区也非常棒,一直到去年春天都是以1400左右的租金租出去,到了今年同类房子,算上地段和装修家具普遍在1400至2000之间,租起来压力不大。另外还有诸多城中村房子面积相似,但租金在一千以下的。

自西安出台的人才政策拉开抢人大战的帷幕之后,如何留住人才成为各大城市关注的焦点。城市租金对毕业生的友好程度是吸引人才很重要的一环。

个人感觉北京房租上涨,如果只是小幅的,不大会波及到其他城市,但如果涨幅过高,并且加上人为操纵,那么在其他超一线城市必然也会产生反应。不过反应的大小却要视各个城市的具体情况而定。而其他二三线甚至四五线城市则基本不会有影响,如果真有那么快速的覆盖的影响,那么就是这个行业经济发生大动乱之时了。

根据广州乐居,四大一线城市中的租金均价,深圳约100元/㎡/月,上海为91.82元/㎡/月,北京是87.91元/㎡/月,而广州则仅为57.41元/㎡/月。广州不仅排在四大一线城市的最后一名,甚至连新一线城市杭州的月均租金都超过了广州,达到了60.35元/㎡/月。作为一线城市,广州有着与其经济地位不相符的生活成本。

以四大一线城市为例,广州人均薪资或许比不上其他三个城市,但这是否就意味着广州在四大一线城市中,对人才的吸引力最低呢?其实更重要的是城市生活的性价比。把租金控制在合理的范围之内,提高城市生活的性价比,这将会是城市人才战中关键的环节。

2019年7月4日,未来网联合人民在线、新浪、蛋壳等多家企业,发布了《2019大学毕业生租住数据报告》。根据中新网对报告的引用,应届毕业生约49%的人希望每月租金在1500元以下,约46%的人能够接受每月1500-3000元的租金。而能够接受每月3000元以上租金的人数比例仅为3.9%。

毕业生真的是在贫穷中哭泣的“社会底层人群”了。就在不久前,应届毕业生期望薪资九千元,现实人均薪资六千元的打脸现场还历历在目,报告显示的期望租金会是空中楼阁吗?

作为四大一线城市之一,广州每年凭借着各种优势条件吸引了无数应届毕业生。在广州三千元以内能租到什么样的房子?

1500元能住,3000元能住好

广州市房地产中介协会针对国有土地电梯楼和楼梯楼,在全市11个区选取了370个典型楼盘,进行定点租金动态监测。根据其统计数据,2019年5月全市检测点的租金是54.57元/平方米/月,其中,中心城区为56.70元/平方米/月,外围区域为35.17元/平方米/月。

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注:中心城区指越秀区、天河区、荔湾区、海珠区、白云区、黄埔区;外围区域是番禺区、花都区、南沙区、增城区和从化区。

按照30平方米的一室一厅来计算,五月份在广州市租房大约需要1642元,在中心城区的租金大概是1700元,在外围区域则需要1055元左右。

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5月,除了越秀区和增城区,广州市各区的电梯房租金都有不同程度的环比下降,与之相反的是,有六个区域的楼梯房租金实现了环比小幅上涨。

天河区、越秀区和荔湾区的电梯房租金相对较高。以80平方米的两室一厅电梯房来计算,五月份在租金最贵的天河区租房大约需要6356元,在最外围的从化区则只需要1208元左右,天河区的租金能在从化区租下5间80平方米的电梯房。

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上表节选了广州市各区几大热门的租房版块,既有区位中心的商业区,也有区位边缘的城中村小区。以天河区为例,两室一厅的租金最高可达8380元每月,便宜如棠下每月也只需要1979元,同一行政区不同的区位租金差异之大可见一斑。

同时,由上表可以的出一个结论,3000元的资金预算在广州中心城区大概率可以实现一室一厅的租房自由。

毕业生租房最看重什么?

四位应届毕业生现身说法

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姓名:刁刁

性别:女

毕业院校:兰州大学

租房状态:未租

期望目的地:广州

“一定要有大阳台”“不希望在城中村”

一定要有大阳台,地理位置距离工作地点近一点当然好,但是远一点也没有关系,可以接受10公里的距离。不希望在城中村,太拥挤、嘈杂了,个人租房是“要有生活质量,不是只求一处容身”的类型。以广州为例,租金希望是1k--2k,尽量控制在工资的三分之一以内。房型的话,一室一厅或者一室零厅,面积大概在20到30平米就差不多了。接受合租,人数希望在四个人以下。

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姓名:陶晓雁

性别:女

毕业院校:安徽财经大学

租房状态:未租

期望目的地:深圳

“租房成本对于我们而言是十分不友好的事”

作为一名刚刚踏入社会的应届毕业生,我和很多人一样,都选择了在大学毕业后来到深圳开启自己的新身份、新事业和新生活。

我工作的地点是在深圳市福田区,因为自己的工作性质的原因,晚归是必然的,所以希望能在公司或者是地铁9号线或2号线沿线附近寻找适合自己的一居室独住或者是两居室合租。

一个月可供自己支配的工资只有三千多,希望房租在1000-1500左右,小区房,有健全的安保系统。在我满怀期待的想为自己寻找一个属于自己的小天地时,发现事情并不如自己心中所期盼的那样顺心。深圳的租房成本对刚刚踏入社会的“菜鸟”而言,是极具负担的事情。

在深圳,想要找个价格适合的房子要到机场线塘尾、沙井一带,上下班在路上最少花四个小时。在罗湖、福田一带想要找到符合条件的房子选择很少,合租房也需要1500元以上。

想想一个月到手的工资也就只有3000多,每个月要花三分之二的工资去支付每月的房租和水电等杂费,这样的租房成本对于我们而言是十分不友好的事。

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姓名:何业成

性别:男

毕业院校:南昌大学

租房状态:已租

工作地:深圳

在时间和金钱面前,他选择了钱

关于毕业工作要租房子这件事情,我已经在大四思考过,当时只想到房子的价格和舒适度两个方面。毕业后真正找房子的时候,发现其实还有很多问题需要考虑,包括为了省钱花时间,还是为了省时间花钱的问题。

寻找合适的房子并不是一件容易的事情,首先是要获得房源信息,其次是甄别信息的真假,再就是房东本人的可靠性和租房合同的问题。到了租房阶段,最需要考虑的因素就是租房的性价比问题。

经过一段时间的寻找之后,综合个方面的考量,找了个相对距离较远但是比较便宜的房子。现在想来觉得还是住得靠近公司好一点,路上消耗的时间成本比几百块钱大多了。

广州不仅排在四大一线城市的最后一名,租金为1200至1500之间的房子。罗欣

性别:女

毕业院校:兰州某985高校

租房状态:已租

工作地:广州

一代“广佛人”:住在佛山,广州工作

作为一名刚刚毕业的大学生,找工作的同时也要兼顾租房子。刚刚毕业一般都没有收入,计划找个暂时落脚的地方作为过渡,以后稳定下来之后再考虑舒适度问题。首先考虑经济问题,其次是上班的通勤时间,最后是周边环境。

目前上班的地方在广州越秀区,但是机缘巧合在佛山地铁站附近的城中村租了一个单间。虽然是城中村,但不用走狭小、阴暗的小巷子。最重要的是,月租只要350元。面积大约45平方米,没有阳台,除了基本的床和柜子,还有厨房和独卫,没有空调,装修也很一般。

周边设施完备,有菜市场和商业广场,可以满足一切看电影、逛街、购物等需求。租房时实地考察过上下班的通勤路线,大约1小时就可以到达上班的地方。

小结

对于应届毕业生来说,“住”不仅是经济意义上的热点问题,更是人格社会性的第一步,是个人独立的开始。一个城市租金对毕业生的友好程度,在一定意义上彰显了对青年人才的接纳度。无论是毕业生就业、还是城市留住人才,以租金占大头的生活成本都是不得不考虑的重要因素。根据上文,我们得出以下几点结论:

一、价格仍然是毕业生首要的关注要素。在距离和价格之间,毕业生往往倾向于价格低的住处,也就是在“花时间省钱和花钱省时间”的问题上,毕业生选择了花时间省钱。除了价格,租房的环境是毕业生另外一个关注的重点,包括对提升生活质量的硬件需求和消费需求的关注。

二、广州租房的性价比相对较高。即使是在租金高昂的中心城区商业区,三千元左右的价格也能寻找到合适的一房一厅,租客基本可以将租金控制在三千元以内。月均租金,深圳约100元/㎡/月,上海为91.82元/㎡/月,北京是87.91元/㎡/月。新一线城市杭州60.35元/㎡/月,而广州则仅为57.41元/㎡/月。

三、广州的边缘区位小区和城中村极大地降低了租房成本。以一房一厅为例,中心城区的员村、棠下、东圃、芳村等,这些都是城中村区域,它们每月的租金大部分在1500元以内,其中最贵的租金是员村的1632元,也在1500左右浮动。相比较繁华的商业区每个月2000元以上的租金,这些区域给工资下层的务工人员和刚毕业的大学生提供了生存的空间。

在外围区域,一房一厅的价格大部分也在1500以内,便宜的价格就在1000左右浮动,更外围的边缘区外更是低到每月几百元。

四、五月份的电梯房相对比较便宜。每年六、七月份都有大批的毕业生涌入租房市场,这是可预见的租房旺季。事实上,五月份是租房市场楼梯房的“小阳春”。从表—1.2可以清晰地看出,5月,广州市大部分区域的电梯房租金都有不同程度的下降,但是有六个区域的楼梯房租金在上涨。

局限于资金的短缺,应届毕业的第一次租房很有可能是价格相对低廉的楼梯房,庞大的楼梯房需求会在一定程度上推动价格的上涨,对于预算相对充裕的毕业生来说,这时候反而可以关注一下电梯房的租金变动情况。

您有什么租房故事,

请在留言区告诉我们吧!

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作者:吴爱丹

排版:陈家文

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