共有产权房到底是什么,共有产权房的产权分别

2019-12-03 作者:澳门皇家赌场手机版   |   浏览(122)

北京共有产权房管理办法的正式出台,让更多人们看到了买房的希望,于是网络上铺天盖地都是关于共有产权房的消息。对于该房屋的申请和转让也是大家关心的问题,但有些人们这还不知道共有产权房到底是什么?到底值不值得刚需族购买?

房产证也被称之为不动产权证,一张纸表达着房屋财产属于谁的问题。买商品房买卖是一种交易活动,购房者出钱,房主给房子,通过商品房买卖合同顺利实现二者的价值交换。具体表现为房产证上名字的变更,如果购房者交了钱,而没有更新房产证,房产证上依然写的是原业主的名字,那也不算交易成功。

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共有产权房到底是什么?到底值不值得刚需族购买?万万要弄清楚

现如今,在房价居高的年月,一般人买套房子都不容易,买房难成为了众多人的感触,随便一套两居室的小房子在二线城市也需要上百万元,如果不是有按揭贷款的帮助,估计很多人奋斗很多年依然无法全款买得起一套房子。随着房住不炒的进一步落实,房价应声回归平稳,房价企稳对于刚需来说是好消息一个,除此之外按揭贷款利率连续 3 个月呈现下降趋势。不过,在买房问题上,刚需买房一直是被国家保障的,为了促进刚需住房需求的实现,各方面保障措施不少,例如刚需首套房首付比例低、首套房按揭贷款利率低等,除此之外,一个 " 新产权 " 袭来!今后 " 买房难 " 问题将被这样解决?

什么是共有产权房?

共有产权房现在已经在北京、江苏等城市开始试点,是多措并举下解决刚需住房问题的策略之一。顾名思义,就是房屋产权共有,而不是个人单独所有。一般来说,共有产权房的产权分别是当地部门和购房者双方共同持有的。一般来说是各占 50% 的产权份额,当然了与之相对应的是购房者只需要支付 50% 房款即可,当地部门则是通过土地出让的形式占有产权。

共有产权房是现在自住房的升级版,原来的自住房直接比市场价低30%,购房者在认购后就拥有自住房的100%产权。共有产权房的价格和市场价差不多,购房者实际出资额占比多少就持有多少产权,剩下的产权部分由政府持有。

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共有产权房是为了满足刚需的共有产权住房申请家庭需求,解决住房困难问题。体现了“房子是用来住的,不是用来炒的”这一原则。共有产权房与普通住宅一样,房可以办理落户、入学。

一、怎么解决购房难的问题呢?

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一般而言,不少购房者之所以买房商品房难度大,就因为暂时经济收入跟不上,无法拿出足够的款项来支付所需的购房款。所以共有产权房恰恰是为 " 购房难 " 而来,购房者只要符合购买共有产权房的条件,就可以申请购买,在签订和协商好各项约定条件之后,就可以支付自己占有产权对应比例的购房款项,然后顺利实现购房梦,就是这么简单容易。

共有产权房到底是什么?到底值不值得刚需族购买?万万要弄清楚

不少人会感到疑惑了,既然仅仅支付了一半的购房款,也就意味着仅仅占有了房子一半的产权,那么最后这套房子不想住了,想要出售的时候该怎么办呢?其实这个问题根据目前已经试点的共有产权房办法来看,已经有了答案。购房者并不是永远仅仅占有 50% 的产权,而是在约定的年限之后,如果资金能力充足了,可以申请按照新的市场价把另外的 50% 产权买回来,这样就拥有了整个房屋的产权,有了完整的房屋产权之后,再向市场出售房子就相对容易多了。

共有产权房到底值不值得刚需族购买?

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答案其实特别简单,如果是要在北京安家的刚需一族,手头比较拮据,想有套房子长久地住下来,共有产权房还是挺值得购买的,毕竟这就像买股票一样,你去买房屋股权,虽然只是股东之一,却可享受董事长的待遇。

买不起房的恭喜了!一个新产权到来,今后买房不再难?之所以说共有产权房能解决刚需买房问题,原因并不仅仅在于前期的共有产权,更在于后期的买卖问题上。根据北京已经试行的共有产权房来看,主要有两个原因让想买房赚钱的人望而却步,其一是位置偏远,大多处于郊区地带;其二是在想要出售共有产权房的时候,当地部门具有率先购买资格,并且如果不选择购买,则接下来的购买群体应选择在其他申请共有产权房的人群,除了以上两个购买人群之外,才可有条件地向市场其他购房者出售。缺乏了更广泛的交易市场,自然就不指望买房赚钱了。

但如果你是考虑到未来的房产溢价和升值空间,打算投资房产大赚一笔的话,还是要好好思量,这绝对不是房产里最值得投资的一款产品。

二、哪些人不能购买 " 共有产权房 "

百合家来给您算笔账就明白了,以已有产权房的上海为例:

从上边可以知道,申请购买共有产权房是有一定的条件的,以下几种人群不能购买这种房子:

2011年,虹口区城林美苑小区的产权房,房屋单价是7426元/㎡,个人产权份额为60%,政府份额为40%。一套40平的房子个人花费需要30万元。2017年9月,该小区二手房均价是12438元/㎡,40平的房子市值50万元。现在将个人份额售出,也就是50万元*皇家赌场娱乐网址,60%=30万元。再减去买房时候的成本30万元,最后净赚0元,好像没有算下去的必要了......

1、个人或者家庭已签订住房购买合同、征收安置房补偿协议的。

如果我们接着硬算,就非要赚到钱,按照最笨赚钱的方式,把钱全存死期的话30万的本金存6年,应该获得的收益是46500元,那么此小区房价应该涨到14438元/㎡才可以,虽然看起来和现在12438元/㎡差的不多,但是该小区自从今年6月开始就一直在跌,9月又比8月跌了1.22%......

2、个人或者家庭有住房转出记录的。

共有产权房到底是什么,共有产权房的产权分别是当地部门和购房者双方共同持有的。所以,按照打算通过买共有产权房来投资房产,还是可以放弃了。因为你不是100%拥有这套房,要想赚钱得先等房价把政府产权的部分溢价出来,你才有的赚;而且涨上去的具体时间也不一定,谁也不知道是几年,什么时候能上市获益也不好说,风险比较大。何况北京购房资格还是比较宝贵的,为啥不买个普宅呢。但对于只是打算自住的购房者,这还是值得买的。

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

购买共有产权房的话其实是有条件限制的,满足了条件后才可以进行申请,另外,一些不动产权证如果是没有满5年的话也是不允许进行转上或者是交易的,这也是为了避免一些炒房客为了利益囤房,造成房价被抬高的假象。

4、申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

三、具体来说收,共有产权房怎么买卖的问题?

根据已经实施的情况来看,这种房子确实可以买卖,但是也是有着严格的条件的。按照已经试点的城市规定来看:当共有产权房满 5 年后,才可上市买卖。那么共有产权房要如何出售呢?具体规则(北京共有产权房基本规则截取)如下:

共有产权住房购房人取得不动产权证未满 5 年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委提交申请,由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

共有产权住房购房人取得不动产权证满 5 年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。

1、购房人应向原分配区住房城乡建设委提交转让申请,明确转让价格。同等价格条件下,代持机构可优先购买。

2、代持机构放弃优先购买权的,购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息,转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为 " 共有产权住房 ",所占房屋产权份额比例不变。

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