景瑞已连续第五年获得该项大奖,而以首金资本

2019-12-15 作者:股票基金   |   浏览(76)

由观点地产机构主办的“2019博鳌房地产论坛”于2019年8月6日-8月9日在海南隆重举行。首金资本受邀参加此次盛会,并在2019年度地产风尚大奖评选中荣膺“2019中国年度影响力房地产基金品牌TOP30”。此外,光大安石、鼎信长城、中城投资、弘毅投资、华润资本等知名地产基金公司和机构也榜上有名。  本次博鳌论坛主题为“重构与平衡.地产的多维世界”,齐聚近千名房地产、金融及商业精英,与行业领袖共析行业风向,共话时代背景下的中国地产业。中国地产风尚大奖迄今已连续举办17届,其中“中国年度影响力房地产基金品牌”榜单旨在表彰年度表现出色并为推动地产金融大时代发展作出贡献的企业和品牌,树立行业典范,见证企业力量。  据悉,TOP30榜单的联合评审机构由观点指数研究院、近百家主流媒体、专业权威机构及行业协会组成。榜单评价体系着重评估参评机构在运营、管理能力方面的关键性硬指标,包括在管基金规模与数量、投资项目资产规模与数量、兑付能力、退出收益率、募资来源及成本、投资领域及城市、募资优势、团队管理能力、风控及退出机制等;同时也将品牌价值、行业影响力、投资者信任及认可度等软性指标纳入考量。评审机构以该评价体系为依据选出表现优异的三十家地产基金公司。首金资本以良好的数据指标入榜,作为一家地产金融新锐,表现颇为亮眼。  据了解,首金资本目前已投资项目19个,开发面积超320万平米,资管项目十余个,资产管理规模95亿,布局覆盖全国十余个省市地区,累计投资管理规模逾210亿元。  去年成立的首金资本,业务上定位“地产金融价值链的深耕者”。凭借强大的国企股东背景,沿袭首创置业沉淀多年的“地产+金融”复合优势,短时间内便组建出专业的地产基金团队并取得不俗成绩。今年年初以来,已与多家金融机构开启千亿战略合作,并在地产开发基金、资产管理基金、文创及产业地产基金、产业股权投资基金、海外地产基金等方向上布局和持续发力。  “随着房地产行业逐渐进入存量时代,地产基金作为一种权益型资本的属性凸显,充分释放基金自身的资产运营和管理能力将是地产实现转型的关键”,首金资本总经理廖洋表示,未来,首金资本将更多的参与到地产开发之外的领域,包括文创、长租公寓、资管业务、产业地产、收并购等,也将通过外部合作形式引入专业的运营资源。  越来越多房企正在尝试进入新的领域,房地产的内涵和外延正在不断得到扩展。将视野跨越出地产之外,可以看到在金融创新的驱动和加持下更广阔的天地。地产金融这个充满想象力和无限可能性的新领域正要焕发勃勃生机,而以首金资本为代表的地产金融新锐或老兵们,或将开拓出“更光明”的新蓝海。

8月6日至9日,由观点地产新媒体主办的“2019博鳌房地产论坛”在海南拉开序幕。作为连续举办了19届的行业大会,博鳌房地产论坛今年吸引了超过800位的政府协会、经济金融、房地产等相关行业的精英。

今年博鳌房地产论坛的主题为“平衡与重构 地产的多维世界”,数百名精英们在这里演绎思想的尖峰碰撞,探讨房地产的当下和未来。在此次盛会上,2019年度中国地产风尚大奖亦隆重揭晓,景瑞凭借着稳健的发展勇夺“2019中国年度投资价值地产企业TOP30”大奖。

中国地产风尚大奖是目前业内影响力和认可度最高的行业奖项之一。自2015年起,景瑞已连续第五年获得该项大奖,充分彰显外界对企业综合实力及投资价值的认可。

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盈利能力看涨,规模持续上台阶

2019年的中国房地产市场延续着“房住不炒”的基调,各类调控政策层出不穷。虽然生存形势依然严峻,但景瑞还是保持着过去的增长势头,并创下同期规模新高。

今年前7月,景瑞实现合约销售114.8亿元,比去年同期增长6.2%,其合同销售均价继续稳居行业高位,达到21680元/平方米,优于不少前十强的房企,这也奠定了景瑞盈利提升的基础。

受益于一二线核心城市的布局以及运营效率的提升,景瑞近两年的盈利基本面得到大幅度改善,2018年,景瑞毛利率增加6.5个百分点至22.6%,净利率增加5.8个百分点至11.6%,这样的势头有望得到延续。

随着城镇化政策表述由“大中城市和小城镇协调发展”转向“坚持以中心城市引领城市群发展”,政策着力点或将重回一二线,景瑞将受益于新周期。

撬动景瑞盈利提升的另一个支点来自于其提出的“客户洞见”模式,在房地产白银时代,景瑞深知“洞察客户需求”的重要性,它提出了自己的客户价值设计体系,意在通过线上与用户的沟通互动,建立连结,悉听客户对家的需求,提出真正符合客户需求的定制化产品解决方案。

而随着对客户洞见的深度推进,景瑞内部也在完成一次次系统地升级。2019年,“景瑞space me精彩家”品牌诞生,这是景瑞对产品价值内核的重新理解,亦是自身发展的升级。围绕1个品牌价值,提出6大核心能力,通过1套BH信息化系统,景瑞space me精彩家赋能平台全面输出最具客户洞见的定制化“价值设计”服务。

景瑞过去几年的稳步发展已经印证了“客户洞见”模式的成效,这将持续引领景瑞未来几年的发展。五大业务协同,推动公司价值成长

走过房地产黄金时代之后,景瑞清楚地知道,单纯的地产开发能力并不足以支撑公司持续性的发展,尤其是在一二线城市率先开启存量时代时,资产运营管理以及金融运作能力成为决胜未来的关键。

在“客户洞见”之外,景瑞也在朝着轻资运营的方向转型,两者构成了景瑞双轮驱动的业务模式。为了配合景瑞转型的需要,景瑞控股在景瑞地产之外,增设了优钺资管、悦樘公寓、锴瑞办公、合福资本四大平台。

这五大平台,贯通地产上下游产业链条,其中优钺资管为景瑞的房地产基金平台,主要从事房地产基金募资和资产管理业务;景瑞地产继续深耕老本行,专注一线及强二线城市住宅开发;合福资本为旗下投资平台,聚焦于房地产生态圈和新兴消费领域的投资机遇。而悦樘公寓及锴瑞办公则针对于持有型办公及公寓业态产品进行投资、改造、持有运营及项目退出。

景瑞五大平台之间并非孤军作战,它们彼此协同、相互赋能。景瑞地产、悦樘公寓和锴瑞办公三大平台在建立投资、项目开发、运营等方面已有协同机制,而优钺资产主导的投融管退模式也在内部赋能。

从2016年开始,景瑞陆续收购了北京、上海等多地的经营性物业,并以基金化的运作方式来经营一线城市的写字楼和服务式公寓项目。通过设计改造和品牌打造,这些项目在实现租金溢价的同时,也提升了资产价值。

这也使得景瑞的收入来源更加多元化,在股权收入之外,景瑞还可以获得管理费和超额收益,实现轻资运营。长远来说,五大平台的协同效应也将推动景瑞公司价值的成长。

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