市房地产市场综合执法办公室经认真研究澳门皇

2019-11-06 作者:财经房产   |   浏览(197)

据南京市委市政府新媒体平台“南京发布”消息,8月13日,南京市房地产市场综合执法办公室下发《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》,通知要求,即日起,在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房,并于当晚19时后即刻执行。据此,南京成为继杭州、西安、长沙、上海、深圳、江阴后第7个出台企业限购住房政策的城市。

今年以来,南京市继续深入贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”要求,密切关注市场动态,强化房地产市场监管,因城施策,精准调控,房价总体平稳,市场秩序进一步规范,投资需求得到根本遏制,市场预期理性回归,房地产市场总体保持平稳发展态势。

通知主要包括四个方面的内容:一,执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起,即在2018年8月13日19:00后开始执行,对采取摇号方式销售的楼盘,以房产部门购房资格核验时间为准,对非摇号方式销售的楼盘,以认购协议签订时间为准;二,执行范围为全市范围;三,限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构,涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构;四,限制购买的房屋为商品住房。

《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》

通知中称,2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下,总体比例稳定可控。但近期,在南京部分楼市上市销售过程中,出现企业参与购房增多情况,个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。

近期,在我市部分楼盘上市销售过程中,出现了企业参与购房增多的情况,引起社会关注,市房地产市场综合执法办公室高度重视,对该情况进行了监测分析研究。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,南京此次限购政策明确提到近期企业购房增多现象,说明该政策意图开展针对类似不正常楼盘交易现象的相关管控,南京地方政府持续完善“房住不炒”思路;从政策上看,无论是摇号方式的楼盘还是普通认购的楼盘,均要落实限购政策,无论是本地还是外地的企业,均在适用范围内,说明此次限购政策管控程度较为严厉。

经了解,2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下,总体比例稳定可控,但近期出现了企业在我市局部区域部分楼盘购房登记增多情况,个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。

今年6月底,西安在全国首发“企业禁购”相关政策,明确指出在住房限购区域内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房,包括商品住房和二手住房,严令防止“以企业名义投机炒房”。此后,长沙、杭州、上海、深圳等地也相继出台类似规定,南京成为第7个出台企业限购住房政策的城市。

为此,市房地产市场综合执法办公室经认真研究,并报请市政府同意,下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。

严跃进表示,南京出台企业限购政策,与上海等城市的逻辑相同,其中蕴藏的一条规律是,房子上涨动力较强、且房源相对偏少的城市,均会采取相关限购措施。预计企业限房限购将是今年下半年房地产政策的一个重点内容,更多城市将加入到企业购房限购的行列中,对部分违规注册公司炒房行为说“不”,助力于优化有效房源分配。

通知要求,自即日起,在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

一是执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起,即在2018年8月13日19:00后开始执行,对采取摇号方式销售的楼盘,以房产部门购房资格核验时间为准,对非摇号方式销售的楼盘,以认购协议签订时间为准;

二是执行范围为全市范围;

三是限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构,涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构;

四是限制购买的房屋为商品住房。

本通知的发布,表明我市坚决贯彻落实国家关于房地产市场调控的要求,将进一步促进我市房地产市场平稳有序健康发展,更好地满足我市群众的住房居住需求。

南京频现企业买房!房产开发公司也报名参与摇号

实际上,就在近期,南京河西、江北核心区等热点板块,新房持续开盘,房价倒挂严重,引发买房人关注。然而在各家楼盘公布的报名清册中,不少单位也来报名参与摇号,有的甚至还是开发公司。

宏图上水云锦公证摇号清册:

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扬子江金茂悦摇号清册:

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实际上,以公司名义买房,不仅可以绕开限购,还可以当做公司资产配置的手段,即使不住,也可以将房产闲置等待升值套现,这已经成为近年来一些公司增加利润的做法。

不过,单位买房不能贷款,而且契税稍高,为3%。此外,每年还要缴纳一定数额的房产税,今后再交易时,还需缴纳数额不菲的增值税,所以成本并不低。

不只是南京!全国各地都有企业在炒房

不仅仅是南京,实际上,近段时间以来,随着部分城市房地产市场日趋火热,各类公司扎推买房趋势更加明显。

以上海为例,备受关注的老牌豪宅翠湖天地4月10日开盘推出118套房源,一共有385组客户参与上述楼盘摇号,公司客户达214组,占比55.6%,超过了总认购数量的一半多。

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房产闲置等待升值套现,已成为一些公司增加利润的做法。2016年至2017年,多家公司选择出售房产增厚业绩,上市公司购买和持有投资性房地产的现象确实比较普遍。

市房地产市场综合执法办公室经认真研究澳门皇家赌场手机版,南京成为第7个出台企业限购住房政策的城市。非上市公司炒房规模远比上市公司庞大,房地产升值快,而企业并购或其他财务投资渠道又比较狭窄,投资房地产是资产升值的一个好渠道,特别是当公司主营业务处在瓶颈期或利润下滑比较明显时。

调控加码!西安、杭州、长沙已对企业炒房说不

公司炒房加剧楼市紧张的供求关系,部分参与炒房的大企业已成为房价上涨的重要推手。

6月24日,西安率先出台“企业禁购”的规定:明确指出在住房限购区域内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房,包括商品住房和二手住房。西安市主管部门相关人士曾就此表态称,此举是为了防止“以企业名义投机炒房”。

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杭州也出台政策“企业禁购”:针对杭州一家楼盘在公证摇号过程中出现的三家企业同时中签的现象,明确要求在限购范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房及二手房,并表态将对相关政策进一步研究完善。

6月25日,长沙市下发关于进一步加强房地产市场调控工作的通知,同样暂停向企业销售商品住房和二手住房。

围堵企业炒房,可以采取这些手段:

就在近期,南京已经发出史上最严厉表态:坚决遏制房价上涨。

南京市委书记张敬华表示,在房地产市场方面,要强化房地产调控主体责任,促进供需平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。大力发展租赁市场,健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

扬子晚报记者报道:对于南京市房管部门的最新表态,市场人士认为企业报名会导致“陪跑”的购房者有所增加,在当前“房住不炒”的调控大背景下,南京跟进叫停企业购房的可能性不小,至于如何“优化调控举措”,令人期待。

业内人士分析:如果要堵截公司炒房,首先可以限制以公司名义购房的套数,其次是限制其出售房产的年限,再有就是加大公司购房的交易税费,此外还要严查是否存在高管通过此类方式绕过限购政策而炒房的做法。

最后奉上下半年南京楼市要上市的楼盘,如果你打算要买房,请好好研究,也欢迎你来和我讨论~

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