青海吉安三宗出让地块接连流拍,八月哈尔滨土

2019-11-12 作者:财经房产   |   浏览(57)

四川南充

原标题:8月合肥6宗地揽金46.21亿元 龙湖、金隅纷纷进驻包河板块

8月13日的南充土拍现场,拍卖伊始,文峰片区C-a-02-01、C-a-02-02和斋公山片区Aa-4-1号地块便因报名人数不足而被宣布流拍。仅剩的南充现代物流园Be-1-10地块最终也因未能达到拍卖底价而流拍。

随着30日土地拍卖的结束,2018年8月份的土地拍卖也告一段落。据统计,8月合肥土地市场6宗558.54亩地块成功出让,累计揽金46.21亿元。远洋地产9.7亿拿下肥东FD18-13号地块、龙湖1.2万/㎡首进包河骆岗板块,金隅8000+成功进驻包河淝河板块!

表:土地信息一览

8月合肥6宗地揽金46.21亿

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根据我爱铺网统计,8月,合肥成功出让6宗地,总成交面积558.54亩,共计揽金46.21亿。

成交快报

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8月15日上午,四川南充三宗出让地块接连流拍,总出让面积约596亩,起始总价约18.6亿元。

成交的6宗地块中,4宗含居住用途地块(其中2宗为人才公寓)、1宗纯居住地块、1宗教育科研地块。

据了解,三宗地块分别是南充现代物流园Be-1-10地块、?斋公山片区Aa-4-1地块和文峰片区C-a-02-01、C-a-02-02地块。拍卖伊始,文峰片区C-a-02-01、C-a-02-02和斋公山片区Aa-4-1号地块便因报名人数不足而被宣布流拍。仅剩的南充现代物流园Be-1-10地块最终也因未能达到拍卖底价而流拍。

成交地块具体编号为:肥东FD18-13号地块、包河S1805号商住用地、包河S1802号居住服务用地、高新区KQ3-1-1号居住(人才公寓)用地、高新区KQ3-1-2号教育科研用地、经开区2018-05居住(人才公寓)用地。

据了解,南充现代物流园Be-1-10地块出让面积约227.8亩,规划用途为居住用地,容积率要求不大于3.8,建筑密度不大于18%,起拍价为每亩388万元。

其中30日土地拍卖会备受关注,原定出让的10宗地块,3宗拍卖转挂牌,2宗未达底价流拍,只有5宗地块成功出让。但拍卖当天,也成功吸引了数十家房企参与竞拍,房企多对包河地块意向浓厚,拍卖当天,竞争异常激烈。

地块解读

包河区成功出让2宗地块

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年内包河区的居住地成交还处于“0成交”状态,8月30日,该区猛推3宗439亩居住地,其中淝河片区S1802地块和骆岗板块包河区S1805地块成功出让,S1803地块未达底价惨遭流拍。

斋公山片区Aa-4-1地块

金隅16.1亿再进包河

面积:213.009亩

金隅以单价1112万元/亩,总价16.11312亿元竞得包河S1802号地块,A、B地块楼面价8339.96元/平米,C地块楼面价13899.93元/平米,溢价率55.52%。

规划用途:居住用地

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容积率:≤1.8

包河区S1802号地块。该地块位于包河区铜陵路以东、淝河路以南,土地面积:144.9022亩,规划用途:居住、服务设施用地,出让年限:居住70年、服务设施用地40年,容积率A、B≤2.0、C≤1.2,出让年限为70年,参考地价715万/亩,竞买保证金5.5亿元。

建筑密度:≤25%

该地块要求配建一座15班幼儿园、不大于10000㎡的商业、不小于3000平方米的农贸市场。

起拍价:266万/亩

地块曾于6月28日拍卖出让,现场某房企给出的楼面价已达1.2万/㎡。但最终未达底价流拍。

该地块位于恒大悦龙台与永安路交汇处,毗邻规划中的高坪妇幼保健院,南临川北医学院高坪校区。地块面积较大,已基本完成前期平整。周边教育、医疗、交通等配套齐全。

地块周边有1号线、4号线经过。其中距离地铁1号线合工大南站约1.4公里,距离规划建设中的4号线直线距离约1.3公里。

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龙湖集团首进包河

文峰片区C-a-02-01、C-a-02-02地块

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澳门皇家赌场手机版 ,C-a-02-01:99.54亩

包河区S1805号地块被龙湖集团夺得,成交单价1460万元/亩,总价16亿0392万元,溢价率165.5%,其中,A商住地块楼面价8759.96元/平米,B、C居住地块楼面价12166.61元/平米。

容积率:≤2.5

包河区S1805号地块,位于包河区黄河路以南、河北路以东,四至范围:东至:上海路,南至:规划支路,西至:河北路,北至:黄河路。土地面积109.8572(A地块:商业、居住,商住比为3:7;B地块:居住;C地块:居住)亩,规划用途居住商业,出让年限居住70年、商业40年,容积率A地块≤2.5、B地块≤1.8、C地块≤1.8,绿地率A地块≥35%、B地块≥40%、C地块≥40,建筑密度A地块≤25% B地块≤20% C地块≤20%,参考地价550万/亩,竞买保证金3.5亿元。

建筑密度:≤25%

该地块位于骆岗板块,8月11日,中共合肥市包河区第四届委员会,第七次全体会议召开。在这次会议上,合肥骆岗片区规划传来最新消息:片区已完成全球招标,将定位打造国内乃至世界最大城市中央公园。

C-a-02-02:55.71亩

地块距离5号线仅一路之隔。周边有金科博翠天辰和高速时代首府,金科博翠天辰最新备案装修高层房源,毛坯均价19000.12元/㎡,装修总价322879.04元!

容积率:≤4.0

远洋地产9.7亿拿下肥东FD18-13号地块

建筑密度:≤40%

8月15日,肥东FD18-13号居住用地被100号远洋夺得,成交总价9亿7090万元,单价841.20万元/亩,楼面价6308.94元/平米,溢价率68.2%。

规划用途:居住兼商业兼商务

肥东FD18-13地块位于肥东经开区包公大道与护城路交口东南角。面积:115.42亩,规划用途:居住,容积率≤2.0,参考地价:500万/亩,竞买保证金:3亿元。

起拍价:261万/亩

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该地块位于蓝润4月13日所摘地块(南充蓝润城)附近,位置示意图仅供参考。宗地面积较大,适合打造综合性社区,土地用途包含居住、商业、商务,与蓝润地块用地性质基本一致。

肥东FD18-13号地块

青海吉安三宗出让地块接连流拍,八月哈尔滨土地市镇6宗558.54亩地块成功出让。据分析称,今日南充土拍遇冷的原因除了市场发生变化和金融政策收紧等宏观因素外,还包括了土地自身或许存在着位置过偏、拆迁条件不具备以及拍卖总价太高等因素。

地块的竞买要求中提到,需要同步修建1座24班幼儿园。

同时,地块周边现在有肥东FD17-12地块(碧桂园项目),不远处为肥东新城中学、合肥高升学校等学校。未来还将新添一所由碧桂园房企和新城控股共同代建的肥东实验小学。地块周边有京冠紫玉华府、文一名都、晨光花园等成熟小区,居住氛围较为浓厚,不过周边大型商业匮乏。

高新区量子公司连夺2宗地块

高新区量子公司以单价338万元/亩,总价3.35465亿元竞得高新区KQ3-1-1号地块地块,楼面价2304.53元/平米,溢价率0.00%。

高新区KQ3-1-1地块位于高新区望江西路以南、长宁大道以西,面积99.25亩,规划用途为居住(人才公寓),出让年限为70年,出让方式:挂牌,容积率≥1.0、≤2.2,参考地价338万/亩,竞买保证金由1.8亿元下调为7000万元。

高新区KQ3-1-1号地块竞得人按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,所建房屋全部由竞得人自持,仅用于租赁服务于中国科学技术大学量子创新院引进的符合条件的人才,不得销售,不得改变用途,其不动产产权均整体登记在竞得人名下。

高新区量子公司以单价94万元/亩,总价0.66477亿元竞得高新区KQ3-1-2地块地块,楼面价881.25元/平米,溢价率0.00%。

高新区KQ3-1-2地块同样位于高新区望江西路以南、长宁大道以西,面积70.72亩,规划用途为教育科研,出让年限为50年,出让方式:挂牌,容积率≥1.0;≤1.6,参考地价94万/亩,竞买保证金2000万元。

总结:从8月土地拍卖现场可以看出,地块延期、未达底价流拍频频出现,纵然土地市场从拍卖形式还是保证金数量有所改变,但也依然可以看出,开发企业拿地越来越谨慎,也越来越理性。返回搜狐,查看更多

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