就去民政局开个独立申明(澳门皇家赌场手机版

2019-11-04 作者:财经资讯   |   浏览(98)

问:260万的房子5年后才能过户,优惠50万是否值得买,如果想买如何确保交易风险?

问题:婚前婚后房产过户手续有何不同?

澳门皇家赌场手机版 1

回答:

260万的房子5年后才能过户优惠50万是否值得买,如果想买如何确保交易风险?

我来回答这个问题:

总体上来说,我是反对购买的,为何反对呢?理由如下:

第一,婚前房产如何过户?婚前房产房产证上就只有房主一个人的名字。所以最主要的是要证明房子属于一个人所有。如果是单身的,就去民政局开个单身证明(这个不是所有的地方都需要,有的地方联网系统做的比较好,登记中心自动查验,不用自己开证明)。已经结婚,又要过户婚前财产的,带上结婚证和原来的商品房买卖合同做证明是婚前财产。总之就是首先证明是单独所有的。然后提前交好过户的税,包括契税、所得税、交易税等。税费由买家和卖家商量好谁交。交完税就可以带上户口本,身份证,原来的房产证,这次卖房签的商品房买卖合同(有的地方交易中心有格式文本,需要现场再填一份),缴税证明,买卖双方一起去登记中心办理手续即可。
澳门皇家赌场手机版 2

因为5年后过户,变数太多了!

其二,夫妻共同房产的过户。需要夫妻共同到场签字确认,有的地方只需要一方带上另一方的授权委托书和身份证即可。其他的材料和缴税和婚前财产过户一致。
澳门皇家赌场手机版 3

其三,为避免白跑一趟,建议过户前咨询登记中心或者登记中心的网站上会有详细的介绍。
澳门皇家赌场手机版 4

会不会因为房价涨跌导致交易产生大纠纷?

回答:

5年按理房价会有大的波动的,有可能房价到时候价值300万,或者350万等,业主可能会觉得与其卖给你还不如违约不卖了。

一:到房产中心或有资质的中介查询看你的房子是否可以交易?

反过来,房价如果跌了呢?由于你已经支付了全款不买也得买啊,最关键的是,万一房价跌了,你想卖(止损),不好意思卖不出去,人家说过5年后才能交易啊,眼睁睁看着房子跌,那滋味估计很酸爽。

二:没有贷款,拆迁限制,查封,房子带上身份证,户口本,结婚证(离婚的离婚证,协议书或法院判决书),房产两证或不动产登记证,去交易中心交易,具体的每个城市都不一样,一切以政务中心为准。

三:有贷款的需要还清并注销抵押才能办理过户。

会不会业主本人的因素导致无法交易

四:客户需要贷款的需要配合银行办理贷款,

出售房子需要业主同意,今天业主是同意了的,可是5年后的业主呢?有可能业主主观想法变化不肯出售,仅仅同意将房款还给你,你愿意和业主打官司告对方违约吗?

回答:

问题是极罕见的情况下,业主身故呢?无法过户给你了,如果办理继承,然后才过户,那就涉及到家人可能不同意了,很烦的事情。

房产过户分为全款过户和分期付款过户两种。(熟人直接信任的话可以先过户再给钱这个就不管了)

还有在广州,如果业主变成了失信人士,房产也是无法交易的,故而也要注意这种风险。

全款过户流程:一次性付款~签订资金监管~办理产权过户~领取新证~房产交割。

分期购买过户流程:买房交纳首付款~办理贷款手续~产权过户抵押~银行放款~房产交割。

会不会导致房子查封呢?

每个过程需要的证件也就是房产证(不动产证),身份证,户口本,结婚证等等具体资料,提前准备好就可以。
澳门皇家赌场手机版 5

房子登记在业主名下,产权归属就是业主的,由于业主的原因,导致房子被查封,也是存在的,故而也要小心。

回答:

《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

因城而议。现在全国绝大部分城市不动产交易中心和税务局全国联网。前提如果自己对过户交易流程熟悉且时间相对自由,过户双方可以一起去房管局和不动产交易中心自行过户,如果以上条件不满足,建议找一家当地规模大正规的房产中介,协助您过户,这需要一部分付费。进入流程(因城而议),以我所在城市为例:1.先签订网签交易合同(交易备案),这是第一步也是最重要的一步,有效防止一房多卖。保护双方切实利益。这一步涉及到网签价格,有的城市网签价就是真实实际成交价,有的城市不是,它会根据本地政策评估价,填写网签价。注意:这个网签价涉及到第二部缴税环节,同等条件下,网签价越高,缴税越高,2.缴纳契税。这就有所区别,根据房屋面积,客户是首套,二套,三套,该房屋是否满五唯一等等条件,直接影响到各种税费的缴纳,一般有契税,增值税,个人所得税等其他税费,这些税费由谁缴纳,经过户双方协商。3.不动产申请登记,凭缴费凭证,到不动产登记窗口登记,有双方出面,登记双方信息,以新房主信息为主。4.不动产证明领取,由新业主领取。需要缴纳不动产证明成本费,和印花税。5.如果涉及到贷款买房,那么新业主要及时去银行和房管局系统抵押登记。这是我当地的过户大概流程,基本流程大同小异,具体以所在城市为准。

回答:

无法融资

签好房产买卖合同后,买卖双方就可以携带各自的身份证,户口本,结婚证,缴税凭证,购房合同和房产证到当地的房产交易中心办理过户手续。过户时必须双方本人均在场签字,如本人不能到场可由公证处出具委托书由第三方代理。

你现在是全款购买,首先是你得有全款,如果你有210万全款,你是否可以考虑将210部分作为首付款,购买更舒适的房子呢?

过户时需缴纳的费用如下:

即便你觉得这套房子合适,今天也有足够资金全款支付,之后如果资金短缺,想要办理抵押贷款呢?不好意思房子在他人名下,无法申请贷款的。

买方:契税(房款的1.5%,面积超过144平米的3%,低于90平米的1%);印花税(房款的0.05%);交易费(3元/平米);测绘费(各个地区自行定价);权属登记和取证费(各个地区不同,一般在200以内)。

卖方:印花税(房款的0.05%);交易费(3元/平米);营业税(房款差价的5.5%);个人所得税(盈利部分的20%或房款的1%,房龄五年以上的可免除)。

无学位户口

回答:

虽然你已经支付了房款,但是这套房子毕竟不属于你的,故而想要落户口,尤其想要用这套房子的学位,那就不可以了,故而要特别小心。

首先感谢邀请,房产过户首先买方准备好,身份证,户口本,如果已婚提供结婚证,夫妻双方必须到场,拿结婚证,如果单身去当地户籍室开单身证明,卖方需拿结婚证,户口本,身份证,如果卖方单身不用提供,看产权,如果房本上是两个人的名字,房本上所有的人都得到场,不到场的话可以委托公证,最好都过来,公证太麻烦,所有证件拿好后,先去排号到综合办理厅,最好早上去,人太多得排队,双方填好表以后,房管局人员审核完以后,(如果是贷款买这个时候可以把首付款给房东,)帮您拍照,卖方开无房证明,然后去交契税,个税,交税不能用信用卡,需现金或者储蓄卡,交完税后测绘,然后再到原来的综合办理厅找给你办手续那个人,开始出房本,(如果是贷款买是先会出一个他项权利证,拿着这个他证去银行抵押,银行才会把尾款放给卖方)如果是全款买10个工作日就可以出来新房本啦,记得拿的时候拿着本人的身份证去领房本哦!谢谢

回答:

5年后的买房政策如何?

首先,现在的二手房办理过户之前都要办理网签(就是把交易双方的信息和申报的价格在房管系统里提交),网签具有唯一性,网签合同也是办理下一步手续的必要资料。

你当前估计是有买房资格的,那么5年后当地的买房政策会如何?会不会反而导致你没有买房资格,或者贷款政策变化呢?

其次,部分城市是有限购和限售的。如果在这些城市,要先做相关资格的审核。

接下来,就是办理完税,就是审核并且交纳交易双方的税费。有的城市和第一步是合并的。

居住期间房子本身发生问题,谁负责

然后,因为现在实行不动产证,有些城市需要单独缴纳划拨土地转出让用地的出让金,原来就是出让土地的就不用这一步。

尤其如果业主继续居住,入住期间,房子本身发生类似地震,火宅,坍塌等虽然极少见,但是也会发生的事情,责任谁负责呢?

最后,就是把之前的各项资料提交过户了。新证下发的时间,各个城市也不尽相同。

回答:

房价优惠50万是否真的如此?

单身买房,到365服务中心过户时带好身份证和户口簿原件,如果要办理贷款,办贷款的时候要父母签字!夫妻买房,到365服务中心过户的时候,带好身份证户口簿和结婚证原件,两个人的都要,办理贷款的话夫妻双方签字就可以!对于卖房子的人,房产证在手上的,直接拿到365过户,还抵押在银行的,在过户前,到银行预约还款取证,拿到房产证再去过户!

说实话,你心动也是因为房价优惠幅度较大。会不会存在房价确实有给你优惠,但是其实优惠幅度没有那么大?这个就尴尬了,那么是否还值得冒险呢?

回答:

如果你确定优惠幅度很大,值得购买,我们又该如何操作确保交易安全呢?

1.不贷款的情况下,买卖双方带身份证,结婚证,户口本原件,房产证土地证原件,到不动产局窗口,先配图,后打网签合同,再办理户产过户。

建议考虑以下操作方法:

2,贷款的情况下,买卖双方先到银行签贷款审批,审批通过后再重复上面1的步骤

回答:

了解单位补贴有多少?

很多网友做了回答,讲多了怕您听着迷糊,简单跟你说下根上的区别就行。婚前还是婚后意味着你的身份不同,所以要有对应的身份证明,同时在过户前要确认产权归属人防止争议,婚前自己的就是自己的,婚后的话就两个人都有可能性了,所以要有清晰的证明

估计业主单位福利不错,买了房子就会有购房补贴,如果将房子出售,那就没有这个补贴了,所以一方面业主可能需要用钱打算卖房,一方面又想要补贴,故而想5年后出售,直到无法领取补贴才卖房。

如果补贴不是特别多,那么干脆建议提高房价交易,相当于你从节省的50万房价中拿出部分返还给业主作为补贴一次性给业主。

50万5年,相当于每个月8333.33元,不知道业主每个月从单位可以领取多少补贴,如果业主每个月拿到的补贴小于8333.33,那么就值得提高房价交易。

比如业主每个月拿到1000元房补,5年才6万,你出220万,业主肯定愿意,不过业主既然愿意降低50万,拿到的房补一定不会太少的。当然凡事无绝对,也看业主是否急需当前的210万。

这些细节必须了解清楚

1、了解税费问题

也要注意税费问题,将来的税费必须要注意,不过从你的描述分析,我个人认为房子与单位貌似无关的,纯粹是为了领取房补。

当前交易的税费和将来出售的税费谁高谁低很难说,有可能当前交易税费较高,也有可能将来出售税费反而增加了。

2、了解房子产权单位是否有份

有的房子必须5年后出售,有可能房子的部分产权归属单位,要求满一定年限才能出售,那么真的暂时无法出售了,所以要了解房子产权和单位的关系。

这个注意点,也可以理解为了解这套房子是否限售,部分城市新购买的房子是有限售政策的,部分城市规定5年内无法出售。

3、部分产权是否影响房补?

也问问单位,如果房产证仅仅是有部分产权,是否影响房补?那怕房子过户给你1平方米,房产证只要有你的名字,你的安全保障就会多很多了,具体份额看这个业主单位的规定了。

4、换一套房子是否影响房补?

如果业主单位规定有房的员工才有房补,那么业主卖掉这套房子,另外买一套房子是否也有房补领取呢?

如果确定当前无法交易建议:

1、签订详尽合适的买卖合同

除了有关的买卖合同,务必写清楚,如果无法交易的违约责任,这个必须要较高,要考虑房价的涨幅。

而且要约定,如果房价有涨,本套物业无法交易,业主必须补偿买家涨幅。

举例:本套房子当前市场价格是260万,出售价格210万。

5年后这套房子市值350万了,那么业主退还房款就应该是350万+50万溢价,也就是退还400万,另外按照400万支付高额违约金。

2、买卖合同必须让家人一起签字

比如业主的配偶,子女,父母等签字。

这是为了防范万一业主身故,继承人不认账

甚至可以进一步让业主出一份遗嘱公证书,确定房子归你(这个有点狠)。

3、做一份委托公证书

不过公证委托书有效期通常是一年,故而5年内需要业主做多份委托书,如果业主不肯做委托,如何惩罚呢?

4、必须交楼,立即交楼

即便业主给你高额的租金,也千万不要返租给业主,必须自己住,或者自己本人出租,而且要小心不要租给业主的人。

5、办理最高额抵押手续

在不动产交易登记中心,办理一份抵押手续,记得选择最高额抵押手续。以后业主就难以用这套房子办理其他融资了,尤其万一房子后续被查封等,你也有优先受偿权。

6、必须立即网签

不知道你的房屋所在地是否有网签制度,如果有,务必及时网签,而且最好去房产所在地不动产交易登记中心办理网签,千万不要在中介公司网签,防止5年后这个中介公司都不存在了,到时候网签的任何手续都难以配合了。

注意,如果有网签,请先办理抵押,然后办理网签,顺序不可颠倒。

7、扣押部分房款,过户才支付

如果你们约定房子成交价210万,虽然约定一次性付款,那么建议你支付给业主的款项尽量少于210万,剩余的资金等交易过户的时候才支付,这个主要目的是为了让业主配合交易过户。

另外也是考虑可能存在户口学位的释放问题。

8、房产证原件必须交给你保管

房产证以及业主当年的买房的合同等原件必须交给你保管,虽然遗失房产证也可以补办,但是因为有抵押,所以补办房产证是需要你同意的,这是为了防止业主补办房产证,一房多卖。

总之我不建议购买,但是有风险才有利润,为了你认为合理的回报,在你认为风险可控的前提下,也是可以适当的冒险的。

说太多你也不会看 优惠50万不值得买,既然五年过户不能按揭能首先260万每年按照10%收益,合理就是一年26万五年130万,不管房子增值与否你都是赔钱。

260万买个首付30%的房子有证的,然后留160万理财投资基本上收益大于银行利息,这是你能利用最容易的金融杠杆。

首先是不值得买。因为在这5年的等待中,会面临各种各样的风险,例如:政策风险,通胀风险,售卖人变卦风险,还有不可控风险,比如,售卖人死亡,火灾水灾等等不可控风险。避免风险有效的途径就是双方到公证处做公证,这样就可提高买房人五年后能过户成功的概率,减少很多不必要的干扰因素。

个人认为,不适合购买,因为风险摆在那里,没有人可以预知5年后房价如何?如果房价升太多,很难保障受买人的权益,很容易产生经济纠纷,现在还没有一种很好的方法去保障受买人的投资资金安全。

看地段,看那个区域,就如海南,现在已经限购,从2018年4月份已经限购限售,所有房子需购满5年后,才能过户。那么在海南国际旅游岛的发展初期购入房子,等5年后再卖出,是很正常的,随着国际旅游岛的发展,房子价格上涨也是必然趋势

5年后才能交易。说明房子很大可能是还建房。对于还款房来说,合同这方面是不受到法律保护的,所以如果你当时买了,后期房东不认成,那么你可能会很难受。最好还是等到5年后购买,但是如果出售者是自己家里亲戚,那么就可以自行酌商了。

这要看房主的证件是不是齐全的,是不是红本产权的商品房,有没有二次抵押过,如果手续齐全的话,就可以买!

本文由皇家赌场娱乐网址发布于财经资讯,转载请注明出处:就去民政局开个独立申明(澳门皇家赌场手机版

关键词: